З початком 2013 року закінчується ера БТІ й починається пора Укрдержреєстру у сфері державної реєстрації прав на нерухомість. Введення нових правил відклали на рік, щоб за цей час сформувати структуру новоствореної служби, підготувати нормативну базу, навчити реєстраторів. Днями відомство роз’яснило, як оформлятимуть права на квартири, будинки й землю. Закарпатка, з огляду на актуаль-ність теми, подає читачам інформацію про нововведення.

Як працюватиме нова система 

Центральний апарат Укрдержреєстру розмістився в Києві, безпосередньо реєстрацією прав на нерухомість у кожному районному центрі займатимуться 583 відділи по всій Україні,  розповіла перший заступник голови Укрдержреєстру Ірина Завальна. За даними відомства, окрім реєстраторів, 6835 нотаріусів-практиків під час посвідчення операцій із нерухомістю також займатимуться реєстрацією прав.

Як усе це працюватиме? З наступного року всі реєстри (операцій, іпотек, заборон відчуження об’єктів нерухомості, обтяжень рухомого майна) втрачають чинність. Їх замінить єдиний Державний реєстр прав на нерухоме майно. Але права, зареєстровані у старих реєстрах, залишаться чинними. Перереєструвати право на нерухомість потрібно тільки у випадку, якщо ви вирішите щось із нею робити: продати, передати у спадок тощо. Тоді перереєстрацію прав безкоштовно проводить нотаріус, який перевіряє інформацію в наявних реєстрах і переносить її у єдиний. 

Оформлення купівлі квартири 

Якщо зараз під час купівлі квартири на «вторинці» потрібно кілька разів відвідувати БТІ, щоб спочатку здати, а потім одержати документи, то, за новими правилами, необхідність візиту в бюро відпадає взагалі.

Зараз схема оформлення прав на житло виглядає так: БТІ проводить техінвентаризацію (30 днів) і видає витяги з Реєстру прав власності на нерухоме майно (далі – Реєстр), засвідчує операцію і реєструє її, а потім БТІ за 14 днів реєструє право власності на квартиру.

З нового року за БТІ залишаються тільки функції проведення техінвентаризації, а засвідчувати операції, реєструвати право власності на квартиру будуть нотаріуси – як державні, так і приватні. Вони  самі вноситимуть записи до Реєстру речових прав на нерухоме майно. Причому реєстрацію права власності на житло проводитимуть одночасно із засвідченням операції і видачею документів. А кількість документів, що подаються для реєстрації, не зміниться, пояснив заступник директора департаменту державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Укрдержреєстру Анатолій Лещенко. «З 1 січня 2013 року державна реєстрація операцій припиняє існування, оскільки за таких умов відбувається подвійна реєстрація одних і тих самих прав... Проводитиметься виключно державна реєстрація права власності або права користування, яке виникає у правонабувача», – уточнив він. Якщо квартиру купують у новобудові, забудовник, перш ніж продати об’єкт, повинен зареєструвати його за собою в органах Укрдержреєстру. А далі повторюється процедура реєстрації квартири на «вторинці». 

Техінвентаризація – один раз 

Зараз проводити технічну інвентаризацію, щоб одержати витяг із Реєстру, необхідно під час кожної операції купівлі-продажу. Проте, як пояснили в Укрдержреєстрі, тимчасове положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав, яке регулює цю процедуру, з 1 січня 2013 року втрачає чинність. Отже, отримання нового техпаспорта (у разі перепланування) або проведення інвентаризації під час кожної операції стане необов’язковим.

До речі, Закон «Про технічну інвентаризацію об’єктів нерухомого майна», прийнятий парламентом і ветований Президентом, також залишає рішення про проведення техінвентаризації під час операцій з нерухомістю на розсуд продавця і покупця. Поки Закон не підписав Президент, питання залишається відкритим, але не виключено, що з наступного року за БТІ залишиться тільки функція з проведення первинної технічної інвентаризації нерухомості.

Директор Палати БТІ Дмитро Павленко вважає, що проводити техінвентаризацію слід під час будь-яких операцій купівлі-продажу житла, оскільки техпаспорт у такому випадку підтверджує і наявність квартири за вказаною адресою, і законність перепланувань, якщо такі були. «Може бути таке, що об’єкта в наявності нема. Якщо не буде інвентаризації, його можна продати як повітря за паперами. Це настійно рекомендується, щоб упевнитися, що об’єкт юридично оформлений і перебуває у правовому полі», – наголосив він.

Кому до держреєстратора 

Якщо нотаріуси реєструють операції з купівлі-продажу квартир (зокрема з іпотекою), оформляють спадок, то державні реєстратори – операції з новими житловими будинками і земельними ділянками. Вони ж видають свідоцтва про держреєстрацію прав на нерухомість (сьогодні таке свідоцтво видають місцеві органи влади). Відтак звертатися в органи Укрдержреєстру слід у випадках:

• коли реєструється право власності на підставі свідоцтва про право власності на новобудову (під час реконструкції або реставрації об’єктів; членам житлово-будівельного кооперативу після повного погашення його вкладу; під час внесення нерухомості до статутного капіталу юрособи);

 • коли проводиться реєстрація прав на підставі рішень судів або реєстрація обтяжень на підставі рішень органів місцевої влади.

 Держреєстратори також видають витяги, інформаційні довідки, виписки з реєстру. Під час купівлі квартири можна за запитом в Укрдержреєстр дізнатися про можливі обтяження: наприклад, власник квартири взяв її в іпотеку чи вона фігурує в судових розглядах.

У відомстві уточнили, що з нового року право власності на нерухомість вважається дієвим із моменту реєстрації заяви на реєстрацію права власності.

Реєстрація прав власності на нові житлові будинки з видачею свідоцтва триватиме 14 робочих днів, а з 2014-го планується скоротити термін до 5 днів. Після проведення БТІ техінвентаризації будинку й документів про введення його в експлуатацію  в органах Укрдержреєстру реєструють право  власності й видають свідоцтво.

У випадку з земельними ділянками право власності, дані про ділянку вносяться до Державного земельного кадастру органами Держземагентства і до Держреєстру власності на нерухоме майно – органами Укрдержреєстру.

Перш ніж зареєструвати право власності на новостворену земельну ділянку в Реєстрі прав на нерухоме майно, необхідно зареєструвати її як об’єкт у Державному земельному кадастрі. При цьому людина має вибір: або йти в ці органи, або доручити все кадастровому реєстраторові.

У разі формування земельної ділянки, присвоєння кадастрового номера й реєстрації в ДЗК за бажання власник може подати заяву на реєстрацію прав на ділянку кадастровому реєстраторові. Той, у свою чергу, направляє заяву у відділ реєстрації прав на нерухомість, який реєструє ділянку, оформляє свідоцтво про право власності й передає його кадастровому реєстраторові. Він уже видає всі документи заявникові. В обох випадках процедура займає 14 днів.

Реєстрація обтяжень займатиме один день, плата за неї, згідно з законопроектом про державне мито, становитиме 51 грн.

Для запуску нової системи реєстрації прав на нерухомість необхідно затвердити єдине держмито за послуги (пропонується на рівні 119 грн.), а також плату за отримання витягів із реєстру (планується, що вона не перевищуватиме держмита). Перша сума затверджується законом, друга – ухвалою Кабінету Міністрів, пояснив голова Укрдержреєстру Леонід Єфименко. Також ще нема документа, яким врегулюються відносини між інформаційними системами органів земельних ресурсів і Укр-держреєстром щодо реєстрації земельних ділянок.

Підготовлено за матеріалами УНІАН