Ринок нерухомості в Україні паралізовано. У БТІ уже з 1 грудня відмовляються приймати документи. Люди в екстреному порядку намагаються завершити усі свої «квартирні питання», аби вони не зависли у повітрі на кілька місяців... З 1 січня набуває чинності постанова Кабміну, яка змінює порядок реєстрації нерухомості. Реєструвати право власності, видавати довідки та засвідчувати угоди буде уже не БТІ, а Укрдержреєстр – нова структура, яку створили при Міністерстві юстиції. БТІ проводитиме лише первинну технічну інвентаризацію, тобто коли новий будинок здають в експлуатацію. Якщо потім квартиру переплановуватимуть, перепродаватимуть, даруватимуть чи оформлятимуть як спадщину, у БТІ звертатись не треба. Але ці спрощення – лише в теорії. Як усе відбуватиметься на практиці, досі не знають ані фахівці з нерухомості, ані нотаріуси. Що вже казати про людей, які збираються продати-купити чи переоформити квартиру? Може, перший і єдиний раз у житті... Фахівці в один голос стверджують – нововведення відкривають поле для діяльності квартирних аферистів, «чорних» ріелтерів.

Жодних роз’яснень Мін’юсту щодо нового порядку реєстрації не було, тому механізм невідомий, – каже нотаріус Ігор Чорний. – Оцінку приміщення здійснюватимуть приватні структури. Теоретично, людина зможе вибрати ту структуру, послуги якої будуть дешевшими. І це позитив. З іншого боку, нотаріус не знатиме, що саме він оформляє. Тобто зайти у базу даних і подивитись, на кого зареєстрована квартира, її розміри – ми зможемо. Але який відсоток зношеності, чи будинок в аварійному стані – не знатимемо».

Укрдержреєстр також існує лише в теорії. Центральний апарат є, а от представництв на місцях – немає. Чому інформація про принципові нововведення на ринку нерухомості стала для усіх шоком – як грім серед ясного неба? «Усі сподівалися, що це рішення скасують, тому підготовку не провели на належному рівні. Є БТІ – структура, яка працювала нормально, заробляла на себе. Лише податку на прибуток сплачували приблизно 200 тисяч гривень до обласного бюджету, заробітні плати там високі, – каже голова постійної комісії з питань бюджету, соціально-економічного розвитку та комунальної власності Львівської обласної ради Ярослав Качмарик. – З 1 січня частина функцій БТІ переходить до управління юстиції. Було б оптимально, якби люди могли отримати ці послуги у приміщеннях БТІ – ми прийняли рішення щодо передачі цих приміщень в оренду. Але воно ще не затверджене. Ще одне питання – що тепер робити з тими, хто працює у БТІ? В принципі, ці люди могли б перейти на роботу в управління юстиції, але чи вони захочуть там працювати? Зарплата на державній службі вдвічі менша, ніж на комунальному підприємстві. Тому знайти працівників, які мають досвід у сфері реєстрації, їм буде важко. Зрештою, їх ще потрібно буде навчити працювати за новими правилами».

Структура, яка повинна реєструвати операції з нерухомістю уже з 1 січня, наразі не має ані приміщення, ані затвердженого штатного розпису. І навряд чи матиме за місяць. Це нагадує ситуацію, яка торік виникла з уведенням єдиного соціального внеску. Як його платити – прописали. Натомість механізму, як виплачувати лікарняні, не було. Тож люди майже два місяці не могли отримати ані лікарняних, ані декретних. Тепер такий же колапс назріває на ринку нерухомості. Мінімум два-три місяці він буде повністю паралізований: люди не зможуть оформити жодні документи, а ріелтори залишаться без роботи.

«У Києві БТІ уже паралізовані. Черги – по 200-300 людей. Усі хочуть встигнути до Нового року. Якщо новий порядок набуде чинності, ринок зависне надовго, – каже віце-президент Спілки фахівців з нерухомого майна Анатолій Топал. – Усе це уже проходили у Москві – там найбільш криміналізований ринок нерухомості у світі. Кожна п’ята операція – кримінальна. Якщо мета – побудувати такий же ринок у нас, то влада рухається у правильному напрямі. Досі у нас була система, яка захищала власника нерухомості. Тепер її ліквідують. Дозволити людям переплановувати житло без погодження БТІ – все одно, що дозволити українцям п’яними їздити за кермом. Вони ж позносять усе – і батареї, і несучі конструкції! До роботи БТІ були зауваження, але корупція, яка там, – дитячий гомін на галявині порівняно з тим, що відбувається у Мін’юсті. Їм потрібна нова «кормушка» – от вони і змінюють порядок. Це нова корупційна схема, яка робиться під чергового «данєцкого парня». Допустити до реєстрації нерухомості приватні структури – це злочин. Цим уже зараз мав би зацікавитись Генпрокурор Пшонка. А щодо людей... Та для них уже нема людей у цій країні».